Главная О компании Новости - Архив новостей Информационный раздел: Консультации специалиста | Глосарий терминов | Законы | Нормативная документация | Публикации Контакты - Форма обратной связи  
   
 
 
Группа объектов 01 - Площадки под строительство в черте города Группа объектов 02 - Земельные участки за городом Группа объектов 03 - Нежилые помещения в черте города Группа объектов 04 - Жилые помещения в черте города
 
 
03-0001 Объект в историческом центре города.

Предлагаемый объект расположен в историческом центре города, на пересечении улиц Коммунистическая и Советская. Из окон открывается вид на парковую зону, Краеведческий музей и Администрацию Астраханской области.

Купеческий дом постройки начало XIX века. Толщина стен достигает 1 м, высота потолков помещений входящих в этот объект от 4 до 6 м. Имеется отдельный независимый вход. Окна объекта выходят и на улицу и во двор. В наличии имеются все действующие коммуникации (электричество, вода, слив, газ, центральное отопление).

Место расположение объекта предполагает универсальность его использования:

  • При использование его под мини гостиницу, обращаем внимание на близость объектов культсоцбыта: как то Краеведческий музей – 50м., Драматический театр – 200 м., КРК «Октябрь» (кинотеатр, казино, боулинг, бильярд, кафе, ресторан, ночной клуб «Затерянный мир») – 50 м., Астраханская филармония – 100 м., Астраханский Кремль – 300 м.;
  • Если же позиционировать объект как офисное помещение или корпоративный деловой центр, то близость Администрации области – 50м., Администрация города – 300м., Администрация Кировского района – 200 м., Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани – 200 м., и что немаловажно головной офис РАО Газпром по Астраханской области – 100 м., в непосредственной близости располагаются головных офисы трех крупнейших Российских банков;
  • Не следует забывать о таком виде услуг как CПА-салон, салон красоты, стоматология, косметология. Логично предположить, что люди, работающие и посещающие вышеуказанные места, будут вашими потенциальными и платежеспособными клиентами.

Первоначальные затраты составят – 4,5 млн. рублей. В эту сумму входят: две выкупленные квартиры общей площадью порядка 150 м2, а так же разрешительная документация на присоединение и узаконение еще 300 м2 в 3-х уровнях. Таким образом, мы получим 450 м2 в 4- уровнях в центре города, т.е. по 10 000 руб. за 1 м2. Нереально низкая цена на сегодняшний день. Затратив на капитальный ремонт даже 8 000 – 10 000 руб. за 1 м2 (это элитный евроремонт по последнему стандарту) и учтя цену реализации такого «квадратного метра» порядка – 40 000 руб. (при уровне роста рынка недвижимости 200% в год) не покажется чрезмерной, получили коммерческую выгоду порядка 300%.

При сроке исполнения примерно в год, максимум полтора, это приобретение, на наш взгляд, наилучшее инвестирование в недвижимость в данном контексте, сравнимое с беспрецедентным ростом рынка акции недавнего времени.

Если предполагается сдавать эти площади в аренду, то стоимость 1 м2 на данный момент в центре будет рассчитываться по самой высокой ставке. Она сейчас доходит до 1 500 руб. за 1 м2. Иными словами все вложения окупаются максимально за 1,5-2 года (450 м2 х 1 000 руб. = 450 000 х 12 = 5 400.

Элитная отделка помещений, котеджей, квартир.
Предлагаем: Художественную роспись стен и потолков, Роспись бассейнов, роспись стен в интерьере, фрески в интерьере, роспись в детской комнате.

 

Примечание:

03_0001_01 Объект в историческом центре города.

03_0001_02 Спутниковая фотография.

03_0001_03 Объект в историческом центре города.

03_0001_04 Объект в историческом центре города.

03_0001_05 Вид из проема первого этажа на Краеведческий музей.

03_0001_06 Высота потолка позволит уже на первом этаже делать 2 уровня.

03_0001_07 Высота потолка позволит уже на первом этаже делать 2 уровня.

03_0001_08 Вид со двора. Возможен вьезд служебного авто транспорта.

 






 
 
          Аренда офиса в Астрахани, Создание сайтов, Продвижение сайтов